Když vám někdo slíbí „vymalování bytu 2+1 za 4 000 Kč“, buďto to není byt 2+1, nebo to neskončí u 4 000. V tomto článku dáme vedle sebe přesné ceny pro konkrétní velikosti bytů, spočtené z našich vlastních zakázek (přes 1 200 bytů za poslední dva roky).
Krátce k metodologii: ceny obsahují práci, dvě vrstvy barvy, přípravu, zakrytí, úklid a 24měsíční záruku. Materiál je uveden zvlášť — lze ho koupit i samostatně. Odhad vychází pro bílou nebo světlý krycí odstín; tmavé odstíny znamenají o 15 % více.
Přesné ceny podle velikosti bytu
Byt 1+kk · garsonka
Jeden malíř to zvládne za jeden den. Typicky pronájmový byt před nastěhováním, nebo garsonka po delším užívání.
Byt 2+kk
Nejčastěji poptávaná velikost — mladý pár nebo jednotlivec. Jeden malíř 1,5 dne, tým dvou malířů jeden den.
Byt 2+1
Klasická „dvou-plus-jednička“ z paneláku. Tým dvou malířů 1,5 dne, bez přerušení vaší každodennosti.
Byt 3+1
Rodina s dětmi, nejčastěji byt v paneláku nebo staršim činžáku. Tým dvou malířů 2 dny, typicky malujeme po místnostech.
Byt 4+1
Větší rodinný byt, často v novostavbě nebo rekonstruovaném bytě. Tým dvou malířů 2,5–3 dny.
Byt 5+1 · velké byty
Luxusní byty, mezonetové byty, velké rodinné byty v historických domech. Tým dvou až tří malířů 3–4 dny.
Chcete přesnou cenu pro váš byt?
Obhlídka u vás doma je zdarma. Do 24 hodin máte písemnou nabídku s položkovým rozpisem.
Chci nabídku zdarma →Co je v ceně — a co ne
V ceně je
- Obhlídka u vás doma, písemná nabídka
- Zakrytí nábytku, podlah, dveří, radiátorů
- Drobné opravy stěn — díry po hřebících, škrábance
- Penetrace podkladu dle potřeby
- Dvě vrstvy kvalitní barvy (Primalex, Het, Caparol)
- Závěrečný úklid — vysátí prachu, umytí podlahy
- Odvoz odpadu a zbytků barev
- 24 měsíců záruka na provedení
V ceně není (pokud se nedomluví)
- Rozsáhlé štukatérské opravy (hluboké praskliny, padající štuk)
- Odstranění starých tapet
- Nátěr dveří, oken, zárubní (lakýrnická práce)
- Nátěr radiátorů (speciální barva)
- Stěhování těžkého nábytku (piano, velký gauč)
Odstranění tapet je zhruba dalších 30 % ceny
Pokud máte staré papírové nebo vinylové tapety a chcete, aby zmizely, počítejte s přirážkou 60–90 Kč za m² stěny. Často je to víc práce než samotné malování, zvlášť pokud se za tapetou skrývá lepidlo z 80. let minulého století.
Proč je materiál účtovaný zvlášť
Většina firem (my i konkurence) účtuje materiál samostatně, protože:
- Spotřeba se liší — u světlého odstínu vystačíte s dvěma vrstvami, tmavší potřebuje tři. Nejde fixně předem říct.
- Značka ovlivňuje cenu — Primalex standard 600 Kč/14l, Caparol prémium 2 200 Kč/14l. Každému vyhovuje jiná cenovka.
- Máte právo výběru — můžete si materiál koupit sami, doma si ho prohlédnout, vzít si vzorníky.
Nabízíme ale možnost, kdy barvu obstaráme my za nákupní cenu, bez přirážky. Ušetříte typicky 15–25 % proti maloobchodu, protože firmy mají velkoobchodní slevy.
Kde se dá reálně ušetřit
Malovat mimo sezónu (leden–únor, říjen–listopad)
Od dubna do června jsou firmy plně vytížené a ceny jsou nejvyšší. Pokud nespěcháte, domluvte se v lednu — sleva 10–15 % je běžná.
Vyklidit si byt svépomocí
Pokud firma netratí čas stěhováním nábytku a sundáváním lustrů, může být cena o 5–10 % nižší. Zeptejte se proaktivně — některé firmy počítají stěhování do hodinovky, a tu lze odečíst.
Vymalovat celý byt najednou
Tři samostatné zakázky na místnost stojí víc než celý byt najednou — firma neplatí dvakrát dopravu, dvakrát nastavení ochrany, dvakrát nákup materiálu.
Nakoupit materiál mimo hobbymarkety
V hobbymarketu (OBI, Bauhaus, Hornbach) je marže 25–40 %. V profi prodejnách barev (PPG, Caparol, specializované prodejny) bývá marže nižší a kvalita prodávaného zboží vyšší. Rozdíl 200–400 Kč za balení.
Kdy nešetřit
Zásady pro rozumné úspory, bez nichž nakonec platíte víc:
- Nešetřete na přípravě povrchu. 80 % kvality malby je v přípravě. Ušetřených 1 500 Kč znamená přemalovat za rok.
- Nekupujte nejlevnější barvu. Za 500 Kč navíc dostanete barvu, která drží 5 let místo dvou. Matematika je jasná.
- Nevolejte „strýce s válcem“. Bez záruky, bez faktury, bez pojištění. Když vám vyleje 10 litrů barvy na dubovou podlahu, řešíte to sami.
- Nenechávejte si nabídku „jen ústně“. Chtějte písemnou závaznou cenu — jinak se vám v průběhu projeví „vícepráce“, které jste nikdy neschválili.
Shrnutí
Vymalování standardního bytu v roce 2026 stojí mezi 6 000 a 28 000 Kč podle velikosti. Klíč je v tom, co je v ceně.
Pokud řešíte vymalování konkrétního bytu, nejrychlejší cesta k reálné ceně je obhlídka u vás doma. Zabere 15 minut a získáte závaznou nabídku, se kterou můžete porovnat další firmy. Poptávka tady →